A Kormány azt tervezi, hogy beindítja az építőipart és ehhez, mostani szándék szerint, a lakásépítések kiemelt támogatásával kíván segítséget nyújtani. Ez beindíthatja a lakáspiacot is. Amennyiben ebben az üzletbe Te is részt kívánsz venni, pénz szeretnél keresni rajta és jó vagy rossz sorsod úgy hozta, hogy nem az építőiparban dolgozol, akkor az ingatlan kereskedelem – ingatlanközvetítés területén profitálhatsz a fellendülő piacból.

De hogyan?

Hiszen ebben az üzletágban sem lehet komoly beruházás – tanulás nélkül jó eredményt elérni.

A Home Puzzle Kft. által kidolgozott rendszerben, gyakorlatilag kockázatmentesen ki tudod próbálni magad, miközben ezen a területen elérhető lehető legmagasabb jövedelemre tehetsz szert.

Ha a kíváncsiságod győzött javaslom, olvas el az alábbi konstrukció:

Mindannyian tudjuk, hogy egy vállalkozás elindítása nem egyszerű és ráadásul jelentős anyagi befektetést igényel, melynek megtérülése általában kétséges és ha csak megtérül, akkor még nem kerestünk semmit!

Mi a saját területünkön ajánlunk egy olyan lehetőséget, ahol kipróbálhatod magad, mint ingatlanközvetítő, úgy, hogy minimális befektetési igény mellett magas szintű szolgáltatást tudsz nyújthat.

Csak röviden: ha ingatlanközvetítőként szeretnél dolgozni alapítani kell egy vállalkozást, kell egy iroda, kell honlap, kellenek egyéb hirdetési felületek vagy csatlakozni kell valamelyik franchise irodához. Az első variáció sok pénzbe kerül a második esetén pedig csak a jutalék tört részéért dolgozhatsz, nem is beszélve az egyéb kötöttségekről.

A Home Puzzle Kft. úgy kombinálja a lehetőséget, hogy az induló költségeket a minimálisra mérsékli, a megszerezhető jutalékot pedig az elérhető legmagasabb, 100%-os szinten tartja.

Mit is tudunk biztosítani:

• irodahasználatot Kaposvár belvárosában
• több internetes hirdetési felületet és azokra történő feltöltést és karbantartást
• saját portfólió kezelést
• teljeskörű hitelügyintézést
• jogi háttér biztosítását
• betanítást, tanácsadást
• adminisztrációs hátteret
• az értékesítési jutalék 100%-át!

Gyakorlatilag mindent, ami egy önálló vállalkozás elindításához elengedhetetlen és sok pénzbe kerülne, még akkor is ha másodállásban szeretnél működni.

Mire is van szükség ahhoz, hogy együtt tudjunk működni (persze a jelentkezésen túl)?

Egyedileg testreszabott megállapodás elkészítésére!

A konstrukció, igénytől függően, több szintet tartalmaz, de ami a lényeg a 100% jutalék, minden lehetőségnél megmarad, a Home Puzzle Kft. abból egyetlen egy fillére nem tart igényt.

A működés példájára az alapszint leírása:

Mivel minden ingatlanos az esetek többségében nulla értékesítésre szánt ingatlannal kezd, az első lépések a legnehezebbek (az, hogy mindjárt az elején legyen mit ajánlani, természetesen megoldható a Home Puzzle Kft portfóliójának a használata külön megállapodás alapján), hiszen fel kell kutatni és szerződni kell értékesítendő ingatlanokra. Az alapok elsajátításához és gyakorlati kivitelezéséhez is oktatást és segítséget tudunk nyújtani.

Az alap, indulószinten partnereinknek a fentiekben leírt infrastruktúrához biztosítani tudunk 20 hirdetési helyet az ingatlan.com felületen és még legalább 6 hirdetési portálon.

A teljes szolgáltatási csomag havi díja 15.000,- Ft/hó

Aktív működés esetén természetesen a lehetőségeket is bővítjük, mindig személyre szabottan megegyezve a következő szint nagyságáról, partnereink érdekeinek szemelőt tartásával.

Tudsz ennél olcsóbban vállalkozást indítani?

Amennyibe a fent leírtak felkeltették érdeklődésedet, hívj a +36 70 411 4644 telefonon, hogy időpontot tudjunk egyeztetni a személyes találkozásra.

Bár, még nagyon arrébb van, de aki előre tud gondolkodni, az most (is) jól járhat! Klubtagjaink, olvasóink részére egy kis bemelegítés a nyárra a Cartour előfoglalási akciójából (Cartour Kaposvár, Teleki u.1-3. tel: +36 82 400 500, kaposvar@cartour.hu) :

MEGÉRI 2015. 12.31-ig FOGLALNI

30%-os kedvezménnyel!!!!

IDŐPONT		UTICÉL	ÁR Ft/fő
	2016.07.06-07.13. 8nap/7 éj	Törökország - Alanya Blue Sky 4 AI	150.019.- fő/ 7éj-től + járulékos költségek (kb. 30.000.-/fő)
	2016.07.08-07.15. 8 nap/7éj	Törökország-Marmaris Grand Yazici Mares 5* AI	187.058.- fő / 7 éj-től + járulékos költségek (kb. 30.000.-/fő)

Miért éppen Törökország?

• gyönyörű türkizkék tenger, hosszan elnyúló homokos és kavicsos partszakasz, festői tájak
• igazi kényeztetés az elegáns hotelekben és luxus üdülőkomplexumokban: magas színvonalú konyhaművészet és vendéglátás, klub jellegű szolgáltatások
• történelmi és mitológiai helyszínek elérhető közelségben, az ókori világ néhány csodájának több ezer éves földje

• keleties hangulat és forgatag, mely leginkább a bazárokban érezhető

IDŐPONT		UTICÉL	ÁR Ft/fő
	2016.07.05-07.12. 8nap / 7 éj	Görögország - Zakynthos Aqua Bay Hotel 5 AI	314.778.- fő /7 éj-től + járulékos költségek (kb. 35.000.-/fő)
	2015.07.06-07.13. 8 nap / 7éj	Görögország-Kréta Golden Beach 4 FP	144.280.- fő/ 7 éj-től + járulékos költségek (kb. 40.000.-/fő)

Miért éppen

Zakynthos?

• 3000 órás évi napsütésével népszerű úti cél.
• A sziget messze földön híres pompázatos strandjairól, varázslatos tengeröbleiről.
• Ritka tengeri állatok lakhelye, mint a tengeri teknős, a Caretta.
• A különleges fókafaj, a Monachus itt talál menedéket.

Kréta?

• kulturálisan is sokat nyújtó úti cél (a minószi civilizáció több ezer évvel korábban nyomott hagyott itt, az általuk épített templomok és paloták számos mítosz alapját képezik, még ma is a legimpozánsabb régészeti lelőhelyek közé tartoznak)
• változatos természeti adottságokkal rendelkezik (a legdélebbi és egyben legnagyobb görög sziget, rendkívül változatos tájak, különleges tengerpartok jellemzik)
• a finom falatokkal megörvendeztető krétai konyha, a barátságos helyiek vendégszeretete vonzza - és az egyedülálló hangulat, ami belengi egész Krétát.

IDŐPONT		UTICÉL	ÁR Ft/fő
	2016.07.04-07.11. 8nap / 7éj	Bulgária - Napospart Flamingo Hotel 4 FP	117.469.- fő/ 7 éj-től + járulékos költségek (kb. 35.000.-/fő)

Miért éppen Bulgária?

Bulgária elsősorban változatos természeti szépségeivel és kellemes klímájával vonzza a nyaralókat. A Fekete-tenger finomhomokos strandjai mentén lágy dombok húzódnak, mögötte pedig a Balkán-hegység magasodik. A Bolgár Riviéra folyamatosan fejlődik, változik. Új éttermek és tavernák nyílnak a nyaralóhelyeken bolgár és nemzetközi ízekkel. Régi és modern bárok valamint szabadtéri diszkók várják a szórakozni vágyókat. Egyedül utazók, családok és fiatalok egyaránt megtalálják itt a számukra legmegfelelőbb kikapcsolódási lehetőséget. Végtelen hosszú, finomhomokos strandjai mellett találkozhatunk erdős dombságokkal, valamint az ország szívében magasodik a lenyűgöző Balkán-hegység.

IDŐPONT		UTICÉL	ÁR Ft/fő
	2016.06.22-06.29. 8nap / 7éj	Spanyolország - Benidorm Gran Bali Hotel 4 R	124.990.- fő/ 7 éj-től + járulékos költségek (kb. 50.000.-/fő)

Miért éppen Spanyolország?

……. ezt ugye magyarázni sem kell?

(Az árak alapárát tartalmazzák. Repülő, szállás, ellátás.

A külön fizetendő repülőtéri illeték, kötelezően megkötendő útlemondási biztosítás, BBP biztosítás)

*az árak 2015. 12.31-ig történő foglalás esetén érvényes

Hát igen, lassan érkezik az év vége és jön a Jézuska is. Kinél-kinél „vérmérséklettől” függően, kisebb-nagyobb, de mindenképpen a megszokottól nagyobb összegek vándorolnak ki pénztárcájából. Számba vesszük mivel is szeretnénk megajándékozni szeretteinket, mi lesz az ünnepi asztalon és persze ez mibe fog kerülni. Minden családban más-más szokás alakult ki az ajándékozással kapcsolatban, de hát a legtöbbünk azért ilyenkor legalább szeret kitenni magáért és a családot, gyermekeket értékes ajándékokkal lepi meg. Előfordul, hogy a kinézett meglepetésre valamiért nem állt össze a megfelelő összeg, de ugye az „ígéret szép szó …….”. Mit lehet ilyenkor tenni?

Forráshiányos állapotot meg kell szüntetni!

Lehet családon belüli segítséggel megoldani az átmeneti likviditási problémát, ami ugye a legkézenfekvőbb, de nem mindig a legkivitelezhetőbb megoldás. A másik áthidaló megoldás egy személyi hitel lehet, de hol?

A Home Puzzle Kft. ajánlatai között több lehetőség közül lehet a legoptimálisabbat kiválasztani. Felkészült ügyintéző segít eligazodni az ajánlatok között, legyen az igény néhány százezer forintos vagy akár ennél lényegesen nagyobb összegű. Gyors előzetes minősítés és néhány háttér információt követően közösen megtalálhatják a legjobb megoldást.

A Home Puzzle iroda segítségével intézet hitelek átfutási ideje néhány napos és semmilyen rejtett költséggel nem járnak. A tanácsadás-ügyintézés teljesen ingyenes!

Nagyon fontos, amire külön felhívják a figyelmet is, hogy vegye az igénylő figyelembe a saját vagy a család „teherviselő” képességét, hogy a hirtelen öröm ne változzon hosszú problémává. Ezért is fontos a megfelelő körültekintés - tájékozódás a döntés előtt, amiben egy független ügyintéző sokat segíthet.

Időpont egyeztetés: + 36 70 411 4644 vagy info@home-puzzle.hu

7400 Kaposvár, Kossuth L.u.4.

Jön a tél és természetesen jönnek a jobbnál-jobb ajánlatok a havas pályák szerelmeseinek. Cartour Kft. össze is állított egy csokrot ezekből (Cartour Kaposvár, Teleki u.1-3. tel: +36 82 400 500, kaposvar@cartour.hu) klubtagjaink, olvasóink részére:

KORALPE (1.500-2.100 m)

Összes besíelhető pálya: 28 km.

3km fekete,13 km piros,12 km kék

1 ülő felvonó, 4 húzó felvonó

Koralpe sípályái a DÉL KARINTIA/Lavantal sí régió része. A legmodernebb technikával készült új 4-es ülős lift szeretettel várja a snowboardosokat és természetesen a síelőket is. Egyedülálló téli élményt nyújt fiatalnak, idősnek, a család aprajának-nagyjának.

Különlegessége: snowboard park, gyerekpálya, gyereklift, szánkó, jégteke, téli túra utak, 3 km szánkópálya

Aprés ski: hütték, fedett teniszpálya Wolfsbergben, szánkópálya, és korcsolyapálya

Távolság: Kaposvár-Koralpe (330 km)

GOLDECK (550-2.142 m)

Összes besíelhető pálya: 33 km.

10km fekete,11 km piros,12 km kék

2 kabinos felvonó, 2 ülő felvonó, 4 húzó felvonó

A Goldeck síterületen az utóbbi 2 évben hatalmas fejlesztéseket sikerült megvalósítani. 1 új kabinos lift, új sípályák, gyermek-világ tanulóliftekkel, új ülős liftek… Spittal an der Drau településről a kabinos lift és Schwaigból egy új, nyolc fős szintén kabinos sílift szállítja a vendégeket a síterületre. Utóbbi a 8,5 kilométer hosszú fekete pálya végéhez érkezik, ahonnan további két könnyű lejtőn lehet eljutni a síterep többi részére, többek között a 2 új „Skyliner” és Bärnbiss 6 üléses felvonókhoz is. A kabinos aljában egy 1000 fős parkoló áll, a síelők az utolsó métereket egy hídon keresztül teszik meg a főút felett. A Goldeck a free-ski és a snowboard rajongóinak is biztosítja a szórakozást a több mint 50 ha méretű Freeride Arénában. Karintia Sporthegyének lenyűgöző panorámája is figyelmet érdemel. A 33 km-es pályarendszer a kisebb síterületek közé tartozik, de különleges és sokoldalú. A középső részen lévő pályák többsége könnyű, ez a rész ajánlható kezdők és családosok részére. A profik számára is igazi kihívást jelent a hely, ugyanis Goldeck-en jelölték ki az Alpok leghosszabb fekete pályáját, 1500 méteres szintkülönbséggel és 60%-os lejtéssel. A völgybe vezető - szakaszonként meglehetősen meredek és keskeny - sípálya hossza 8,5 km, de ez csak igen szerencsés hóviszonyok esetén sízhető.

Különlegességek: snowboardpark, 6 km.sífutópálya Seebodenben, gyereklift, gyerekpálya, korcsolya,

jégteke, lovasszán, új hatszemélyes kabinos lift, az Alpok leghosszabb fekete lesiklóályaja.

Távolság: Kaposvár-Goldeck (450 km)

Präbichl (1.100 – 1.800 m)

Összes besíelhető pálya: 20 km.

3km fekete,11 km piros,6 km kék

3 ülő felvonó, 3 húzó felvonó

A Präbichl síterep a stájer felföldön található. Magas fekvésének köszönhetően november végétől május elejéig hóbiztos, a sípályákat természetesen hóágyúzzák is, ha szükséges. A síterep a tanulóknak szánt lejtőktől kezdve a profik által kedvelt kezeletlen mélyhavas hegyoldalakon és buckapályákon, valamint a széles carving lesiklóvonalakon át egészen a szánkópályáig kínál lehetőséget a lesiklásra. A lesikláson kívül kipróbálhatjuk itt a siklóernyőzést és a kutyaszán túrát is. A felvonók összes állomásán rendelkezésre álló ingyenes nyugágyak hívogatják a vendégeket.

Különlegessége: mélyhavas síelés, gyerekpálya, gyereklift, szánkópálya, sífutópálya

Távolság: Kaposvár-Präbichl (340 km)

Krvavec (1450-1971 m) - Szlovénia

Összes besíelhető pálya: 30 km.

8km fekete,15 km piros,7 km kék

1 kabinos felvonó, 7 ülő felvonó, 3 húzó felvonó

Krvavec a Júliai Alpokban fekszik 1450 és 1971 méteres magasságban. A síközpont számos programot kínál az aktív pihenést kedvelőknek, Ljubljanától mindössze 25 km-re. A kiválóan karbantartott sípályák kielégítik a kezdő és a gyakorlottabb síelők igényeit is. A síszezon általában 130 napig tart, néha májusig is lehet síelni, 100 nap azonban garantált minden szezonban. Még hóbiztosabbá teszi a síterületet, hogy a 30 kilométernyi sípálya minden lejtője hóágyúzott!

Apres ski lehetőségek: fun park, éttermek, üzletek, eszkimó falu

Távolság: Kaposvár-Krvavec (450 km)

Bormio Skiarea (1225 – 3012 m) - Olaszország

Összes besíelhető pálya: 50 km.

8km fekete,32 km piros, 14 km kék

2 kabinos felvonó, 5 ülő felvonó, 4 húzó felvonó

Világkupa versenyeiről és kitűnő pályáiról nevezetes sírégió a svájci-olasz határ közvetlen szomszédságában. A hangulatos, festői történelmi városközponttal is rendelkező kisváros, BORMIO és a körzetében lévő kisebb sícentrumok (Valdidentro Oga/SanColombano, Santa Caterina,) melyek együttesen alkotják a 4 Valli (4 völgy) síkörzetet, nagyszerű lehetőséget kínálnak a síelés szerelmesei számára. A kitű- nően kezelt pályákon mind a kezdők, mind a haladók megtalálhatják a számukra megfelelő szintű pályát, s Bormióban található az Alpok egyik leghosszabb lesiklópályája. A Bormio síbérlettel a helyi pályák, a Bormio-4 Valli bérlettel Bormio, Santa Caterina Valfurva, San Colombano pályái, míg az Alta Valtellina síbérlettel az egész régió pályái (Livigno, Bormio, Santa Caterina Valfurva, San Colombano) igénybe vehetők összesen mintegy 250 km pályahosszal.

 Aprés ski: fedett jégstadion, uszoda, disco, éttermek, presszók, motorosszán, kutyaszán.

Távolság: Kaposvár-Bormio (800 km)

Az ár tartalmazza: megadott elhelyezést, megadott ellátást.

Az ár nem tartalmazza: helyszínen fizetendő költségek – apartmanok esetében kaució, végtakarítás, idegenforgalmi adó.

Bár tudom, hogy senkit nem ér baleset síelés közben, de csomagjainkat, értékeinket, autónkat érheti, és ha már ezeket biztosítjuk kössünk azért magunkra és velünk együtt utazókra biztosítást, amit a www.home-puzzle.hu felületen a CLB bannerre kattintva a legkényelmesebb karosszékünkből is megtehetünk.

Jó pihenést!

A Cartour kaposvári irodája (Kaposvár, Teleki u.1-3. tel: 82/400500; 70/4553903, e-mail: kaposvar@cartour) igazán rendkívüli utazásra invitál minket, ahol a jelenben élhetjük meg régmúlt és a közelmúlt hangulatát is.

Bienvenidos! Üdvözöljük a salsa, a rum és a szivar hazájában

-              nem hasonlítható egyetlen országhoz sem

-              vonzerejét elsősorban a gyarmati építészet és a csodaszép természeti látnivalók adják.

-              az emberek vendégszeretete nem ismer határokat

-              színes történelme, a világhírű kubai szivar, a cha-cha-cha, salsa ritmusa, ötvenes éveket idéző

               amerikai életérzés

-              fehérhomokos tengerpartok, kellemes klíma

Kuba az Antillák legnagyobb szigete. A fő szigetet, - melynek területe akkora, mint Florida kétharmada tekervényes szigetvilág övezi, körülbelül 4500 korallszigettel, úgynevezett "Cayo"-val. Ezek közül a legnagyobb "Isla de la Juventud" az Ifjúság szigete. Kuba változatos felszíne 110.861 km²-en terül el. A karibi ország a Mexikói-öböl bejáratánál fekszik 140 km-re a Bahamáktól, 146 km-re Jamaikától, 180km-re Floridától és 210 km-re Cancuntól.

Éghajlat: Kuba az örök nyár országa.

Kuba éghajlata egész évben igen meleg és párás. Télen, nyáron egyformán élvezhető a napsütés és a tengervíz is kellemes hőmérsékletű. Alapvetően két évszakot különböztetnek meg, melyet nem annyira a hőmérséklet különbség, inkább a csapadék mennyisége határoz meg, mely nyáron bőségesen esik. Június és November között előfordulnak hurrikánok is –bár e tekintetben Kuba igen szerencsésnek mondható –.NOVEMBERTŐL MÁR NINCS HURRIKÁN! Kubában két fő turista szezon van, december - március, valamint július és augusztus. A globális felmelegedés miatti éghajlatváltozásnak köszönhetően megfigyelhető a szezon kitolódása, a téli főszezon ma már jellemzően májusig tart.

BEST OF KUBA
HAVANNA és VARADERO

OLDTIMER TRANSZFERREL ÉS AJÁNDÉK BUENA VISTA SOCIAL CLUB KONCERTJEGGYEL!

A részvételi díj tartalmazza: 3 éjszaka szállást Havannában, reggelivel, 6 éjszaka szállást Varaderon all inclusive ellátással, a retúr repülőtéri transzfert (érkezéskor old timerrel), a hotelek közötti transzfert (légkondicionált autóbusszal), AJÁNDÉK belépőjegyet a Buena Vista Social Club koncertjére, a repülőtéri asszisztenciát érkezéskor Havannában, a magyar nyelvű helyi asszisztenciát a kint tartózkodás alatt (0-24 h telefonos).

Külön fizetendő: a repülőjegy, a repülőtéri illeték, a turistakártya (10 000 Ft/fő), a kilépési illeték (25 CUC), a fakultatív programok díja, a transzfert a koncert helyszínére, a fakultatív programok díja, az útlemondási biztosítás valamint a betegség-, baleset- és poggyászbiztosítás.

Az ajánlat a mindenkori szabad kapacitások függvényében foglalható. A program- és árváltoztatás jogát fenntartjuk. A repülőjegyek foglaláskor azonnal kiállításra kerülnek, és kiállítás után nem módosíthatók, nem mondatók le.

Fakultatív kirándulások magyar nyelven:

• Havannai városnézés oldtimerrel (péntekenként) 32 200 Ft/fő
• Hemingway és Szivartúra (szombatonként) 35 400 Ft/fő
• Kirándulás Vinales völgybe (vasárnaponként) 58 100 Ft/fő

A fenti árak mellé néhány fontos információ az egyre nyitottabb szigetországról:

Gasztronómia: A kubai konyha a spanyol és afrikai konyha keveréke, és leginkább a helyi alapanyagokat használja. A legismertebb ételek: a fekete bab rizzsel, a csirke rizzsel (arroz con pollo) és a picadillo, ami darált marhahúsból és rizsből készül. Ezek mellett a levesek is népszerűek. A kubai sör (cerveza) remek és híresek a koktélok is.

Ruházat: Csomagoláskor figyelembe kell venni, hogy az átlaghőmérséklet egész évben 22-28 °C között mozog, amely 80% körüli páratartalommal párosul. Ez az érték meglehetősen magas, ezért javasolt a laza, könnyű ruházat viselete. A „téli hónapokban" nem árt, ha van tartalékba egy átmeneti kabát, esetleg egy melegebb pulóver, a hűvösebb napok elviseléséhez. A becsomagolt ruházat kiválasztását, nagyban befolyásolja a kubai tartózkodás alatt eltöltött napok jellege is. A tengerparti nyaraláshoz inkább rövid, az esti szórakozáshoz elegánsabb, még a túrázáshoz kényelmesebb és/vagy valamivel zártabb ruházatra lehet szükség. Fontos továbbá, hogy a strandon, a ruházat nélküli fürdőzés nem megengedett!

Ivóvíz: A hotelekben a csapvíz elméletileg iható, de mellékíze van, ezért javasoljuk palackozott ásványvíz, illetve az All inclusive szállodák bárjaiban kapható tisztított víz fogyasztását. Itt a jégkocka is tisztított vízből készül.

KULTÚRA

A nemzeti identitás tekintetében az afro-kubai kultúra meghatározó. A történelem során Kubában a gyarmatosító spanyolok majd később a britek élénk rabszolga kereskedelmet folytattak. Egész törzseket hoztak át Afrikából, melyeket azonban nem választottak szét. Az együtt maradt törzsek így megtarthatták kultúrájukat, szokásaikat, melynek nyomait máig fellelhetjük a santeria hagyományoktól kezdve a mai szlengig. (Sokszor hallhatjuk a csak Kubára jellemző üdvözlést: "Qué bolá asere" - Mi van, haver?). Becslések szerint a lakosság 11%-ka fekete, 37%-ka fehér és 51%-ka mulatt, a társadalom azonban ennek ellenére meghökkentően egységes.

A kubai kormány kiemelt figyelmet szentel a művészetek és a kultúra támogatására. A forradalom után rengeteg múzeum és színház nyílt, tánctársulatokat alapítottak, művészeti iskolákat nyitottak. Ezen kívül több száz kultúrházat (Casa de la Cultura) építettek országszerte, melyekbe általában ingyenes a belépés. Így nem csoda, hogy a nemzetközi kulturális élet jelentős személyiségei közül is nagyon sok a kubai származású. A kiváló művészek a legkülönfélébb művészeti ágakban tevékenykednek, melyek közül a képzőművészet, film-, és táncművészet legyen szó modern táncról vagy balettról, illetve a színművészet emelhető ki. Kubában a tradicionális zenére is nagy hangsúlyt fektetnek, így sokunk örömére felélesztették az olyan tradicionális zenei műfajokat, mint a danzón, son, bolero, mambo és a cha-cha-cha.

Kubai konyha

A kubai konyhát számos nemzet, köztük a spanyol, amerikai és indián kultúrák ízei befolyásolták. A hagyományos kubai fogásokban mindig számíthatunk congrira, azaz babosrizsre, amit köretként fogyasztanak, sült banánra azaz tostonéra (amely zöldségbanán és kisütve, sósan fogyasztják) valamint salátára. A saláta egy gyűjtőnév Kubában, és a nyersen fogyasztandó, felaprított zöldségek összességét hívják így. Öntettre, mártásra ne számítsunk, kizárólag borecettel és oliva olajjal leöntve fogyasztják. A kubai konyha erőteljesen húsalapú, a hús pedig a legtöbb esetben sertéshúst jelent. Csirkét is viszonylag gyakran fogyasztanak, azonban jellemzően combot, csirke mellet csak a jobb szállodákban és éttermekben szolgálnak fel. A turista központokban, szállodák éttermeiben megtalálhatók a nemzetközi konyha népszerű fogásai, azonban a frissensültek fűszerezése általában csak a sóra és borsra korlátozódik, az előzetes pácolásról ne is álmodjunk. Viszont a pizzát még a kevésbé nívós helyeken is egészen jól csinálják, abban nem lehet nagyot csalódni. A szállodákból kikerülve azonban nincs túl könnyű dolga az utazónak. Érdemes kipróbálni a kis házi éttermeket, úgynevezett paladarokat, aki azonban csak az utcán kíván valami gyors ételt elfogyasztani, az könnyen lehet, hogy éhen marad, mivel kevés a jó minőségű ételt kínáló kifőzde vagy büfé.

Kubai koktélok

A kubai konyha hiányosságait azonban hamar feledteti a nemzetközi szinten is ismert és méltán elismert kubai rum és az abból készült kitűnő koktélok. Az elismerés alapjául a kubai rum négyfajta desztillációja szolgál: finomított, fehér, arany és anejo. Az arany és az anejo rumok tisztán a legjobbak, a fehér rum (Carta Blanca, Carta Plata) pedig a koktélok kiváló alapanyagai. A világ több kiváló koktélja kubai eredetű, a leghíresebbek a Mojito és a Daiquiri, mely élvezetének Hemmingway is hódolt, valamint a Cuba Libre, Cubata, Cubanito és a Saoco. Érdemes valamennyit kipróbálni, ha Kubában járunk.

Kubai rum

Ki ne ismerné a híres kubai rumot? A világ egyik legkedveltebb alkohol tartalmú italának neve Kubához fűződik. Havana Club! Ízével, aromájával és egyéniségével mindenkit magával ragad. Hogy mi adja a különlegességét? A híresen jó termőföld, a gondosan kezelt cukornád, a Maestro Ronero-k (rum mesterek) tapasztalata és valami, amit senki sem tud, 1878 óta...

Kubai szivar

Havanna szivar. Akik szeretnek elmélkedni, kényelmesen sziesztázni vasárnap délutánonként, azok tudják, mit jelentenek e szavak. Magukban hordozzák a mennyei boldogsággal töltött pihenések hangulatát. A tüzesen izzó levélköteg füstölése, ahogyan a hódítók nevezték, ma már a világon a legfinomabb élvezetek egyike. Ez Kuba dicsősége, tagadhatatlanul. A kiváló minőségű termőföld, az éghajlat, a dohány gondos kezelése és a szivar tradicionális gyártása teszi egyedivé a kubai szivart. A "nagyok" azt mondják: mind között a Cohiba a szivarok királya. Állítólag 170 művelet kell ahhoz, hogy egy Cohiba-ra rágyújtsunk...

A legkedveltebb kubai szivar márkák: Cohiba, Romeo y Julieta, MonteCristo, Trinidad, Partagas, Hoyo de Monterrey, Henry Upmann, Vegas Robaina, El Rey Del Mundo, Bolivar.

Kubai kávé

Kuba, egyik ősi csemegéje a kávé. Habár Kuba nem tartozik a világ legnagyobb kávétermelő országai közé, előkelő helyet foglal el a kávéfogyasztás ranglistáján. Nagyon sokan fogyasztják a "feketét" naponta. Cukor nélkül, cukorral, tejjel, vagy capuccino-nak elkészítve. A kubai kávé ízét, ugyancsak, mint a dohány esetében, a jó termőföld, az éghajlat és a gondos válogatás határozza meg. Majd ezek után, a kiváló pörköléstől elnyeri egyéniségét. Testes, koromfekete és erős.

Ha felvezetésnek szivarozunk egy jót vagy Cuba Libre koktél iszogatunk, ajánlok turisztikai látványosságokat:

HAVANNA

Havanna, a mintegy 2 milliós főváros páratlanul gazdag a kulturális és történelmi látnivalókban, bővelkedik az építészeti remekekben rabul ejtve minden korosztályt. Aki Kubába látogat az egy időutazáson is részt vesz, hiszen itt egyszerre van jelen a koloniális kor cukorbáróinak régmúlt gazdasága, az ’50-es évek amerikai maffiájának kézjegye, és a retro, a szocializmus, mely egy sajátos hangulatot áraszt. A látnivalók mellett pezsgő éjszakai élet is várja a turistát, kitűnő salsa- és jazz klubok, szórakozóhelyek egész sora kínál igényes szórakozást minden nap.

Vedado –„vedádó”: Havanna modern, belvárosi része, itt találhatóak az állami hivatalok, minisztériumok és a szórakozóhelyek többsége. Látnivalók nincsenek, az itt lakók mindennapi életét lehet megfigyelni. Éjszaka közepesen biztonságos, mint minden nagyváros. Aki szórakozni szeretne, és a központban lenni, annak ajánljuk.

Miramar –„miramár”: Havanna legelőkelőbb villanegyede. Itt találhatók a nagykövetségek, valamint az üzleti élet új központja. Itt található a Havanna Trade Center, ahol a külföldi cégek képviseleti irodái működnek. Különösebb látnivalók nincsenek, az autós/taxis közlekedés jellemzi. Minden szálloda üzemeltet ingyenes „shuttle” buszokat Habana vieja-ba és Vedado-ba.

Habana Vieja –„havana vieha” :Az óváros, ahol a XVI-XIX. századi látnivalók találhatók, napközben a turisták legfőbb célpontja. Rengeteg nevezetességgel, éttermekkel, bárokkal. Koloniális, történelmi hotelekkel. Az éttermek 23 óráig tartanak nyitva, utána minden zárva. Éjszaka kihalt, sötét és sikátoros, sötétedés után nem ajánljuk!

VARADERO

A Havannától 130 km-re fekvő varaderoi partszakaszt a világ 10 legszebb tengerpartja között tartják számon. 20 km hosszan nyúlik el a vakítóan fehér homokos part, melyet égszínkék tenger szegélyez. Hamisítatlan karibi hangulat, kellemes klíma, gazdag szórakozási és változatos sportlehetőségek csábítják ide egész évben a látogatót.

CAYO LARGO

Cayo Largo del Sur Kuba déli oldalán, a Karib tengeren található lakatlan sziget. A Canarreso szigetvilág gyöngye természetes, érintetlen tengerpartjairól híres. 24 km hosszú fehérhomokos, gyönyörű, „beach” övezi a szigetet, ahol a világtól elvonulva, önfeledten strandolhatunk az azúrkék tengerben a saját magunk által felfedezett és birtokolt partszakaszon. Havannából napi repülőjárat indul a szigetre. Mivel Kuba déli oldalán található, ezért az északról érkező frontok nem érnek el ide, így egész évben nyári napsütés és strandidő várja a turistákat!

CIENFUEGOS

Cienfuegos, a déli oldal egyik legszebb gyarmati városa, melyet a világörökség részévé nyilvánították. Cienfuegost méltán a „Karib tenger gyöngyszemének" is hívnak. Főbb látnivalói a Palacio de Valle, Jose Marti tér és a régi Thomas Terry színház.

TRINIDAD

Tinidad a Karib tenger partján helyezkedik el. Trinidadot, több mint ötszáz éve alapították, mely egykor cukorültetvényeinek köszönhette gazdaságát. Lenyűgöző látványt nyújt szűk utcácskáival, kovácsoltvas kapus, színes házaival. A koloniális kisváros szinte változatlanul maradt fönn az eltelt több száz év alatt. Palotái megkopott fénnyel bár, de napjainkban is megcsodálhatók. A város főbb látnivalóinak - Santisima Trinidad tér, Romantic Museum, Canchanchara bár mondható.

SANTIAGO DE CUBA

Kuba második legnagyobb városa, Santiago de Cuba, ahol a sziget legrégibb palotái és leggazdagabb múzeumai találhatók. Főbb látnivalók: a Cespedes park, a Castillo del Morro és a Katedrális.

CAMAGÜEY

Camagüey az ország harmadik legnagyobb, a gyarmati időket idéző városa. A San Juan de Dios tér, a Katedrális, az Ignacio Agramonte tér tartozik a város főbb látnivalói közé.

Magyarországon sokan sok mindenhez értenek. Ilyen például a foci, amihez is a magyar labdarúgókon és edzőkön kívül mindenki ért (sajnos ez lassan valóban tény lesz), de ismerjük a „sufnituning” műhelyeket, ahol is biztos sokkal többet ki tudtak hozni a szocialista autóipar remekeiből, mint a mérnökök.

De hát ilyenek vagyunk és ezzel nincs is semmi baj!

Természetesen a saját ingatlan eladásához is mindenki ért, hiszen ki ismerhetné jobban, mint a tulajdonos, aki építette, felújította és hosszú évek óta lakik benne, akkor értékesítési szándék esetén, miért is vegyen igénybe ingatlanközvetítői segítségét?

Az alábbiakban néhány szempont, ami talán segít a döntés meghozatalában:

Mit teszünk, ha el akarjuk adni az ingatlanunkat?

Meg kell határozni az ajánlati árat! Mi sem egyszerűbb! Fel a netre és megnézzük, mit és mennyiért kínálnak, ehhez hozzáadjuk a saját érzelmi kötődésünket és már meg is van az irányár. Ez sajnos nem pontosan így van, illetve akkor igaz, ha csak hirdetni szeretnénk az ingatlanunkat, komolyan eladni nem! Az ingatlanközvetítők ugyanis legtöbb esetben értékbecslői végzettséggel is rendelkeznek, napra kész információkkal és helyismerettel. Mivel két egyforma ház-lakás nincs így az árazásnál ezt figyelembe kell venni, lehetőleg érzelmi motiváció nélkül. Az ingatlanközvetítő pontos információkkal kell, hogy rendelkezzen arról, hogy a környéken milyen valós áron kerültek értékesítésre ingatlanok és nem pontatlan „szóbeszéd” útján tájékozódik az eladási árakról. Ezen információk birtokában segíteni tud egy olyan kínálati ár meghatározásában, mely jó eséllyel rövid idő alatt felkelti a potenciális vevők figyelmét!

Hirdetjük az ingatlanunkat, mert másként ugye nehéz vevőt találni. Meghirdetjük a helyi újságban és egy-két internetes felületen, no és persze szólunk az ismerősöknek, hátha valaki tud olyanról, aki ingatlant venne. Az ingatlanos sem csinál tulajdonképpen mást, csak lényegesen nagyobb hatékonysággal. Egy ingatlanközvetítőnél van nyilvántartás a „kereső” ügyfelekről, így azonnal tudhat potenciális érdeklődőt hozni. Pontosabb ismerete lehet a megfelelő hirdetési felületekről, nem beszélve arról, hogy sokkal több felületen megtudja jelentetni az ingatlant és van saját honlapja is. Digitális fényképezőgép már majd minden háztartásban van, de azért az sem mindegy milyen képekkel próbálunk vevőt találni. Ingatlanközvetítőknek külön oktatják, miként kell ingatlant fényképezni, mi legyen és mi nem a képeken, hiszen ez, ami bevonzza a vevőt!

A fentiek még mindig nem meggyőző érvek és önállóan akarjuk eladni lakásunkat, mondjuk jól beáraztuk, megfelelő helyen hirdetjük és jönnek is az érdeklődők, akikről jó eséllyel semmit sem tudunk. Nem ismerjük igényeiket, esetleges anyagi kötöttségeiket, valós vételi szándékukat és azt sem, hogy pontosan milyen céllal akarnak körülnézni az ingatlanunkban. Az ingatlanközvetítő nem így jár el. Amikor nála érdeklődő jelentkezik, néhány kérdéssel fel tudja mérni annak valós szándékát. Csak néhány példa:

• rendelkezésre áll-e a vásárláshoz szükséges összeg
• milyen jellegű ingatlant lenne a megfelelő
• szükség van-e másik ingatlan eladására a vételhez
• mikor szeretne ingatlant vásárolni (érdeklődők között előfordulhat olyan, aki csak nézelődik, konkrétan néhány év múlva szeretne talán venni valamit, ötleteket gyűjt, szóval nem potenciális vevő, hanem „ingatlanturista”)
• hitel szükséges-e a vásárláshoz

Ezek igen fontos kérdések. Mivel ingatlanközvetítő csak akkor kap jutalékot, ha sikeres az értékesítés, nem fog olyan érdeklődőt vinni, aki nem rendelkezik (legalább információ szintjén) megfelelő vásárlási potenciállal és rövid időn belül vásárolni is szeretne. Ezzel saját munkáját teszi hatékonnyá, de ami még fontosabb, a mi időnket sem rabolja felesleges bemutatókkal! És ami még nagyon fontos, elkéri és rögzíti az érdeklődők adatait, így bármikor visszakereshető, ki is járt az ingatlanunkban!

Tételezzük fel, hogy megtaláltuk a megfelelő vevőt, viszont jelöltünk hitelt kíván felvenni az ingatlan megvásárlásához. Megegyezünk az árban és az érdeklődő elindul az általa kiszemelt pénzintézethez és vagy kap hitelt vagy nem. Ezzel szemben az ingatlan irodában van olyan személy, aki díjtalanul hitelügyintézéssel foglalkozik, így már az ügyfél megjelenésekor, még ingatlan bemutatók előtt van lehetőség előzetes hitellimit megállapítására, hogy nagy pontossággal megállapítható legyen az anyagi lehetőség és ne olyan ingatlant nézzen az ügyfél melynek ára, meghaladja lehetőségeit. És itt ismét idő és ráfordítás spórolásnál vagyunk.

Az esetek többségében, ha eladtuk a lakóingatlanunkat, nekünk is kell egy új, amiben gyakorlatilag azonnal tud segíteni az ingatlanközvetítő iroda.

A legnagyobb ellenérvként szokott felmerülni, hogy jutalékot kell fizetni. Ez így igaz! Jó esetben mi is dolgozunk valahol és szakértelmünk, munkánk ellenértékét nekünk is megfizetik, akkor miért jelent problémát, ha a nekünk elvégzett munkát ki kell fizetnünk. Persze nem mindegy mennyit! Ezért érdemes tájékozódni, elolvasni egyes irodák feltételeit különös tekintettel, ár-érték arányra, hiszen lehetnek olyan esetek, hogy az úgynevezett „nagyok” semmivel sem tudnak többet, mint a "kisirodák", de azért másfélszeresét-dupláját is elkérik. Igen fontos szempont az is, hogy milyen feltételekkel lehet felmondani a szerződéséket és egy esetleges eredménytelen szerződés, később nem járjon anyagi következményekkel.

Tájékozódást követően egy jól kiválasztott iroda segítsége, rengeteg energiát, időt és hatékonyságával, akár pénz is spórolhat ügyfeleinek!

www.home-puzzle.hu, www.homepuzzle.ingatlan.com, +36 70 411 2474, +36 70 411 4644, info@home-puzzle.hu

A CSOK 2015.07.01-i bevezetése óta sok problémát okozott a támogatási célingatlan hasznos alapterületének a meghatározása. A jövőben sokkal egyszerűbben és az Ügyfelek számára is kedvezőbben kell megállapítanunk a támogatási célingatlan hasznos alapterületét.

Hasznos alapterület: az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (a továbbiakban: OTÉK) fogalom-meghatározásának keretein belül a következő helyiségek alapterületének összege, amelyek a lakáson, mint önálló rendeltetési egységen belül tálalhatók:

1. a) előszoba, közlekedő,
2. b) nappali,
3. c) hálószoba,
4. d) étkező,
5. e) konyha, étkezőkonyha,
6. f) fürdőszoba,
7. g) WC,
8. h) kamra, tároló,
9. i) gardrób,
10. j) mosókonyha,
11. k) kazánhelyiség és
12. l) egyéb fűthető helyiség, ide nem értve a gépjárműtárolót és a pinceszinti helyiséget;

Tehát a továbbiakban a fenti elnevezésű helyiségeket kell beleszámítani a hasznos alapterületbe, függetlenül attól, hogy fűthetőek vagy sem. Egy kivételként meghagyták az „egyéb fűthető helyiséget”, amit ha szeretnénk a hasznos alapterületben figyelembe venni, akkor továbbra is vizsgálni kell, hogy fűthető az egyéb helyiség vagy sem.

2. Egyértelműen definiálva lett, hogy mely ingatlan tekinthető összkomfortosnak, mely ingatlan komfortosnak.

• Összkomfortos az a lakás, amely legalább

1. a) 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával, főzőhelyiséggel (ennek hiányában további, legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakó térrel, térbővülettel), fürdőhelyiséggel és WC-vel;
2. b) az OTÉK 8. § (2) bekezdése szerinti teljes közművesítettséggel,
3. c) közüzemi vagy közcélú szolgáltatással igénybe vehető ivóvízellátással,
4. d) melegvíz-ellátással (táv-, tömb-, egyedi központi, etage melegvíz-ellátással, villanybojlerrel, gáz vízmelegítővel); és
5. e) központos fűtési móddal (táv-, egyedi központi vagy etage fűtéssel) rendelkezik.

• Komfortos az a lakás, amely legalább

1. a) 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával, főzőhelyiséggel (ennek hiányában további, legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakó térrel, térbővülettel), fürdőhelyiséggel és WC-vel;
2. b) az OTÉK 8. § (2) bekezdése szerinti teljes vagy részleges közművesítettséggel,
3. c) közüzemi vagy közcélú szolgáltatással igénybe vehető ivóvízellátással,
4. d) melegvíz-ellátással; és
5. e) egyedi fűtési móddal (szilárd- vagy olajtüzelésű kályhafűtéssel, elektromos hőtároló kályhával, gázfűtéssel) rendelkezik.

A közművesítettség szempontjából az építési övezet

1. a) teljesen közművesített, ha
2. aa) az energia (villamos energia, gáz vagy távhő),
3. ab) az ivóvíz,
4. ac) a szennyvízelvezetés és -tisztítás, valamint
5. ad) a közterületi csapadékvíz-elvezetés

együttesen közüzemi vagy közcélú szolgáltatással történik;

1. b) részlegesen közművesített, ha
2. ba) a villamos energia,
3. bb) az ivóvíz,
4. bc) a közterületi csapadékvíz-elvezetés

közüzemi vagy közcélú szolgáltatással,

1. bd) a szennyvíz tisztítása és elhelyezése egyedi szennyvízkezelő berendezéssel, vagy tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárggyal vagy időszakos tárolása egyedi zárt szennyvíz-tárolóban történik;

Amennyiben a lakás elhelyezkedése szerinti településen vagy településrészen a közterületi szennyvízelvezetés megoldott, de a lakás rákötése nem történt meg a hálózatra, úgy az a lakás nem tekinthető komfortosnak.

Ezúton szeretnénk felhívni a figyelmeteket arra, hogy amennyiben Ügyfelek építési célra szeretnék igénybe venni a CSOK-ot, akkor az kizárólag olyan településen lehetséges, ahol megoldott a közüzemi vagy közcélú szennyvízelvezetés és – tisztítás!

3. A továbbiakban nem minősül meglévő lakóingatlan tulajdonnak:

Az önkormányzati tulajdonban lévő lakás vagy szolgálati jogviszonyhoz vagy munkakörhöz kötött lakás bérlője esetén az általa bérelt és megvásárolni kívánt lakás.

4. Pontosításra kerültek az 5 éven belül értékesített lakás eladási árának beforgatási szabályai:

• Az CSOK igénylését megelőző 5 éven belül értékesített lakás, tulajdoni hányad eladási árát kell beforgatni a támogatási célingatlan bekerülési költségének vagy vételárának a kiegyenlítésére. Ezzel is nyomatékosították, hogy amennyiben Ügyfelek CSOK-ot szeretnének igénybe venni, akkor a meglévő lakástulajdont, tulajdoni hányadot a CSOK kérelem benyújtása előtt értékesíteniük kell.
• Az 5 éven belül értékesített lakás eladási árát csökkentő

                értékesített lakást terhelő önkormányzati, munkáltatói támogatás,

                értékesített lakás vásárlására vagy építésére felvett és azt terhelő lakáscélú hitelintézeti kölcsön végtörlesztett összege

esetében egyértelműen meg lett határozva, hogy az 5 éven belül eladott lakás eladási árából visszafizetett fenti összegek számolhatók el, mint beforgatandó összeget csökkentő tétel.

Amennyiben ügyfél önerőből rendezte a hitelét/támogatását és csak utána adta el a fedezetül szolgáló lakást, akkor a visszafizetett összeg nem számolható el a beforgatandó összeget csökkentő tételként.

• A CSOK igénylését megelőző 5 éven belül értékesített lakás, illetve tulajdoni hányad értékesítésével egyidejűleg vagy azt követően vásárolt és az építkezés helyéül szolgáló építési teleknek ÁFA-val növelt vételára számolható el csökkentő tételként.

5. Bevezetésre került a lakás hasznos alapterületének minimum értéke. Bankunk eddig is így értelmezte a kormányrendeletet, tehát a folyamatunkban változás nem történik.

A lakás hasznos alapterülete legkisebb mértékének számításánál az Igénylő által eltartott valamennyi gyermeket figyelembe kell venni, ideértve azon gyermekeket is, akik után az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok szerint vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatást már igénybe vették.

Nem jogosult a kedvezmény igénybevételére a támogatott személy, ha a lakás hasznos alapterülete nem éri el a gyermekek együttes száma alapján figyelembe veendő hasznos alapterület legkisebb mértékét.

Miután leellenőriztük, hogy az együttköltöző, és Igénylő által eltartott valamennyi gyermek számának megfelelő hasznos alapterületű lakást vásárolnak/építenek/bővítenek az Igénylők, akkor következhet a CSOK konkrét összegének a meghatározása. A CSOK összegének meghatározásakor a továbbiakban is csak azokat az eltartott gyermekeket lehet figyelembe venni, akik után még nem vettek igénybe korábban állami támogatást!

6. 2015. október 02-től a nem engedély köteles bővítési munkálatokra is igénybe vehető a megelőlegezett CSOK. A vállalt gyermek megszületésére vonatkozó határidőt ebben az esetben a munkálatok befejezéséről szóló teljes bizonytó erejű magánokiratba foglalt nyilatkozat Bank részére történő bemutatásának időpontjától kell számítani.
7. Pontosításra került, hogy a nem értékesítés céljára épült és használatbavételi engedéllyel/ használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal rendelkező lakás tulajdonjogának átruházása (magánszemélytől történő lakásvásárlás) esetén használt lakásvásárlásra vonatkozó CSOK igényelhető. Magánszemélytől történő új lakás vásárlására CSOK továbbra sem adható!

Amennyiben cég az Eladó, akkor mind használt, mind új lakás vásárlása esetén az általános forgalmi adóról szóló törvény hatálya alá tartozó termékértékesítésről, szolgáltatásnyújtásról számlát, egyszerűsített számlát kell kiállítani az Igénylő nevére.

Figyelni kell azonban, hogy a CSOK-ra vonatkozó kormányrendelet (256/2011.) és az ÁFA törvény előírásai alapján eltérő feltételei vannak az új lakásnak.

CSOK szempontjából új lakásnak minősül:

1. a) az a lakás, amelyet jogi személy, jogi személyiség nélküli társaság vagy egyéni vállalkozó természetes személy részére való értékesítés céljára épít, vagy építtet, és
2. aa) amelyet első ízben természetes személy részére értékesítenek, vagy
3. ab) amelyet másodízben értékesítenek természetes személy részére, feltéve, hogy a második el-adó hitelintézet vagy ingatlan-forgalmazással üzletszerűen foglalkozó jogi személy, jogi személyiség nélküli társaság vagy egyéni vállalkozó;

és

a lakás 2008. július 1-jén vagy azt követően kiadott – a kérelem benyújtásának időpontjában – használatbavételi engedéllyel vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal rendelkezik.

ÁFA törvény szempontjából viszont új lakás az:

1. a) aminek még nincs meg a használatba vételi engedélye vagy
2. b) rendelkezésre áll a használatba vételi engedély, de az adásvételi szerződés megkötése és a használatba vételi engedély kiadása között kevesebb mint 2 év telt el.

ÁFA vonzata az új lakás értékesítésnek van.

Tehát lehet olyan eset, hogy a CSOK szempontjából új lakás vásárlásként kell rögzíteni az ügyletet, de ÁFA szempontjából használt lakásnak minősül a célingatlan.

Ez azt jelenti, hogy az Eladónak számlát kell kibocsátania, de nem kell, hogy azon ÁFA tartalom legyen. Vagy azt írja rá, hogy ÁFA = 0, vagy azt, hogy "mentes".

Amennyiben nem ÁFA köteles az értékesítés, akkor az Eladó sem az adásvételi szerződésben szereplő vételárat, sem az ÁFA-s számlán feltüntetett vételárat nem tudja megbontani nettó + ÁFA értékre.

A módosított kormányrendelet szerinti feltételeket a 2015. október 02-ától befogadott CSOK kérelmek esetében kell alkalmazni. Befogadás időpontjának továbbra is az „Igazolás otthonteremtési kamattámogatásos hitel és/vagy családok otthonteremtési kedvezménye folyósítása iránt benyújtott kérelem átvételéről” szóló nyomtatvány kiadásának dátumát kell tekinteni.

További információ: Home Puzzle (+36 70 4114644, info@home-puzzle.hu)

 BEACH HOTELEK 2015-2016 ŐSZ/TÉL

A Cartour kaposvári irodája (Kaposvár, Teleki u.1-3. tel: 82/400500; 70/4553903, e-mail: kaposvar@cartour), mostani ajánlatával az Egyesült Arab Emirátusokat ismerkedhetünk meg, ahova ~ 5 és félórás repülő út után érkezhetünk meg.

Miért éppen Dubai?

• a tradicionális arab világ és a fényűző nyugati behatások keveréke, csillogó pont a sivatag szélén, klimatizált oázis a homokdűnék közt, a világ legdrágább szállodáinak kedvelt helye
• Dubai a bevásárlók paradicsoma. Az alacsony vámoknak és adóknak köszönhetően egyes luxuscikkek ára itt a legalacsonyabb a világon.

Éghajlat: Az Egyesült arab emirátusok a szubtrópusi éghajlati övben helyezkedik el. Klímája meglehetősen száraz csapadék ritkán, főleg a téli hónapokban fordul elő. A legmelegebb a júliustól szeptemberig tartó időszak, amikor az átlaghőmérséklet 30 celsius fok felett van, de időnként a 40 fokot is meghaladhatja. Az utazásra a legkellemesebb időszak az októbertől májusig tartó időszak, amikor átlaghőmérséklet 25 fok körül van.

Közbiztonság: Dubai közbiztonsága nagyon jó. A térségében terrorista cselekményre, illetve komoly fenyegetésre eddig nem került sor. A köztörvényes és a turistákat általában fenyegető bűncselekmény nagyon ritka.

 Vásárlás, nyitva-tartás: Dubai a bevásárlók paradicsoma. Az alacsony vámoknak és adóknak köszönhetően egyes luxuscikkek ára itt a legalacsonyabb a világon. A bevásárlóközpontok, piacok általában szombattól-csütörtökig 9.00-22.00-ig tartanak nyitva. A kisebb üzletek és piacok általában 13.00-16.00 között zárva vannak.  Pénteken általában csak a nagyobb bevásárlóközpontok tartanak nyitva 16.00-21.00-ig. A nagy bevásárlóközpontok mellett érdemes felkeresni a tradicionális arab piacokat a souk-okat, ahol arany és ezüstékszereket, réztárgyakat, bőrdíszmű cikkeket, szőnyeget, jellegzetes arab fűszereket, teát, kávét is vásárolhatunk és alkudhatunk is.

Gasztronómia: Az emirátusokban rendkívül változatosan étkezhetünk, hiszen szép számmal találunk arab, európai, indiai, kínai, thai, polinéz éttermeket. A jellegzetes arab specialitások közül elsősorban a sült bárányt rizzsel, a különféle töltött zöldségféléket, a szezámmagos pitéket és a halételeket érdemes megkóstolni. Gyümölcsből és zöldségfélékből egész évben rendkívül gazdag a kínálat. Egy ebéd ára egy átlagos helyi étteremben italfogyasztás nélkül kb. 10-15 Euró, egy vacsora pedig 15-20 Euró, sör (csak szálloda bárjában) kb. 3,5 Euró, narancslé kb. 1 Euró, kávé 2 Euró.

A fentiek bizonyára felkeltették az érdeklődés! Akkor a lássuk az "elérhetőséget":

A részvételi díj tartalmazza: a szállást kétágyas szobában a megadott ellátással, a retúr repülőtéri transzfert, a magyar nyelvű asszisztenciát.

Külön fizetendő: a repülőjegy, a repülőtéri illeték, az üdülőhelyi díj (helyszínen fizetendő 3-6 USD/fő/éj szállodától függően), útlemondási biztosítás (1,3%), valamint a betegség-, baleset- és poggyászbiztosítás.

Az ajánlat a mindenkori szabad kapacitások függvényében foglalható. A program- és árváltoztatás jogát fenntartjuk. A repülőjegyek foglaláskor azonnal kiállításra kerülnek, és kiállítás után nem módosíthatók, nem mondatók le.

Fakultatív programok magyar nyelven!

                                                                                                                                                     Engedélyszám: U-001103

És ami még nagyon fontos minden külföldre történő utazáskor:

Ha csak néhány napra is megy valaki ne feledkezzen meg a biztosításról, mert sajnos a legnagyobb óvatosság és körültekintés mellett is adódhatnak balesetek az utazások során.

A www.home-puzzle.hu felületen a CLB banneren keresztül gyorsan, akár a megszokott karosszékből is, megköthetőek ezek a biztosítások. Ezen a felületen, természetesen, különböző ajánlatok közül választható ki a legmegfelelőbb! Igény esetén, persze a Home Puzzle Kft, Kossuth L.u.4. alatti irodájában is szívesen segítünk a legjobb konstrukció kiválasztásában!

(infó: +36 70 411 4644)

Jó utat!

A Business Puzzle Club „turisztikai rovata” Kaposvár legújabb vagy inkább régi-új utazási irodájával ismeretei meg tagjait.

Ezentúl Farkas Teréz irodavezető fog ezentúl kalauzolni minket utazási ajánlataik között. Most néhény bemutatkozó gondolattal kezdünk:

Régi és új CARTOUR utasok!
Megújult arculattal és továbbra is minőségi, megbízható szolgáltatásokkal várja utazni vágyó ügyfeleit a CARTOUR utazási iroda KAPOSVÁRON!
7400 Kaposvár, Teleki u. 1-3. Tel: 82 400 500 / +36 70 455 3903 / kaposvar@cartour.hu

Belföldi szállásoktól kezdve, mediterrán üdüléseket, síajánlatokat, hajóutakat, éppúgy megtalálnak nálunk, mint a világ másik végére szervezett egzotikus üdüléseket.

Alpok havas lejtőitől Bora Bora fehér homokos partjáig ránk bízhatja utazását!

A kiegyensúlyozott pénzügyi helyzetben élőknél is előfordulhat, hát még azoknál akik bár rendelkeznek munkahellyel, de tartalékaik nincsenek, hogy egy váratlan kiadás finanszírozására nehéz forrást találni. Lehet ez egy hirtelen jött felújítási igény, háztartási csere, de akár egy utazási-nyaralási lehetőség kihasználása vagy iskolai tanulmányok finanszírozása stb.

Persze, ha van mihez nyúlni az a legjobb, de tudjuk, hogy sok családban ilyenkor hitelben kezdenek gondolkodni. Ugye első ami mindenki eszébe jut, hogy menjünk be egy bankba és nézzük meg mit is ajánlanak. Aztán irány a bank, ahol is szembesülünk vele, hogy itt igen kíváncsi emberek állítják össze a hitelkérelmeket, mert sok személyes információt is kérnek és ezt követően sem gyors a döntés. Az igénylők egy része, már itt meg is riadhat és nem is megy vissza a bankhoz. Aztán ugye a KHR (BAR) listán sem aktív – sem passzív státuszban nem illik fent lenni, mert ez gyakorlatilag lehetetlené teszi a hitel felvételt a kereskedelmi bankoknál.

Mi marad?

Halasztjuk a beruházást, igaz ez pl. csőtörés, iskoláztatás stb. esetében eléggé körülményes!

Sokan nem tudják, hogy vannak olyan pénzügyi szolgáltatók, ahol személyi kölcsönöket 300.000,- - 1.000.000,- Ft-ig gyorsan, rugalmasan, felesleges kérdések mellőzéséve, kevés adminisztrációval és rejtett költségek nélkül fel lehet venni.

A Home Puzzle Kft. két ilyen szolgáltató termékeit is ajánlja. A konstrukciók lényege, hogy minimális adminisztráció mellett, bankszámlanyitási kötelezettség nélkül juthatunk segítséghez és még a KHR érintettség sem feltétlenül akadály.

Mindkét konstrukció fix hosszúságú törlesztő részlettel számol havi gyakoriságú törlesztéssel ,ami persze nem jelenti azt, hogy futamidő közben nem lehet megszüntetni. A folyósított összeg a saját bankszámlára érkezik és onnan lehet utalni a törlesztéseket. Az egyik szolgáltatónál a futamidő 59 hó a másik esetében ez 30 hónap.

Néhány összehasonlító adat, melyeket nem csak egymással, de kereskedelmi bankok ajánlataival is érdemes összevetni:

hitelösszeg                        futamidő                            törlesztő részlet / hó

300.000,- Ft                        59 hó                                         10.077,-

500.000,- Ft                        59 / 30 hó                           16.450,- / 22.050,-

800.000,- Ft                        59 / 30 hó                           25.297,- / 35.282,-

1.000.000,- Ft                    30 hó                                           44.100,-

(az adatok tájékoztató jellegűek, minden érdeklődő testreszabott konstrukciót kaphat)

Ennyi, és nincs + kezelési költség + számlavezetési díj, egyszóval semmi egyéb turpisság.

Ráadásul nem kell bankba menni sorba állni!

Egyeztetett időpontban a Home Puzzle Kft. Kaposvár, Kossuth tér 4. alatti irodájában személyes és díjtalan konzultáció keretében választjuk ki a legmegfelelőbb konstrukciót!

Időpont egyeztetés: +36 70 411 4644 / info@home-puzzle.hu